4 mars 2013
Commentaire : ne dit-on pas "un homme avertit en vaut deux". Et pourtant, nos "amis" exploitants continuent à croire au "Père Noël" éolien, nous "condamnant" avec eux.
ZÉRO ÉOLIENNE et BASTA!
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La Fédération nationale des syndicats d'exploitants agricoles (FNSEA) alerte les propriétaires: les baux signées par les propriétaires poseraient de sérieux problèmes? Il risquent de faire réfléchir ceux qui avaient le désir de louer aux sociétés éoliennes.(FNSEA de la Marne)
S’il avait bien été prévu la possibilité d’apporter des modifications au protocole signé le 24 octobre 2002 en fonction de son usage sur le terrain, la S.N.P.R. ne s’attendait pas à être saisie d’une proposition de révision complète d’un accord longuement négocié.
En effet, le SER., plutôt que d’envisager des amendements au protocole initial, vient de vous présenter un nouveau contrat de bail emphytéotique ou de bail à construction.
Sur la qualification de ces baux
Il est évident que le bail emphytéotique destiné à l’implantation d’éoliennes risque d’être reconsidéré comme étant un bail à construction régi par les articles L.25-1 et suivants du Code de la construction (loi n°90-449 du 31 mai 1990 art.11 Journal Officiel du 2 juin 1990) :
« Constitue un bail à construction le bail par lequel le preneur s’engage, à titre principal, à édifier des constructions sur le terrain du bailleur et à les conserver en bon état d’entretien pendant toute la durée du bail."
Le bail à construction est consenti par ceux qui ont le droit d’aliéner et dans les mêmes conditions et formes. Il est conclu pour une durée comprise entre dix-huit et quatre-vingt-dix-neuf ans. Il ne peut se prolonger par tacite reconduction ».
Un bail à construction-démolition ? Est-il envisageable de conclure un bail à construction dans lequel le locataire s’engage à remettre en état le terrain, c’est à dire démolir ? N’est-il pas contraire à l’essence même de ce bail ? Voilà une question qui reste en suspend…