vendredi 22 août 2014

Éoliennes: Chute du prix de l'immobilier

La première étude sur l’impact des éoliennes sur les prix de l’immobilier a été dévoilée. Elle réserve quelques surprises. http://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/les-eoliennes-font-baisser-les-prix-de-limmobilier.html#xtor=EPR-86-[newsletters_edito]-20140227 


C’est confirmé. Pour la première fois, une étude sérieuse vient le démontrer : les éoliennes dévaluent les propriétés situées dans leur périmètre. A 2 km, les logements perdent 11 % de leur valeur. A 4 km, c’est 3 %.


Une étude menée sur 1 million de logements

L’étude qui nous l’apprend a été réalisée en Angleterre et au Pays de Galles. Les chercheurs de la London School of Economics ont comparé les changements de prix d’un million de logements sur 12 ans, dans des endroits où des éoliennes sont déjà installées, vont l’être ou ont été rejetées par les autorités locales.

32 000 euros en moins

Le Daily Mail, qui relaie l’information, a fait le calcul : une maison à 300 000 euros n’en vaudrait plus que 268 000, soit une perte de 32 000 euros.

Jusqu’à 200 mètres (7Mw) de haut et aussi bruyant qu’un marteau-piqueur


La vue d’un parc d’éoliennes (qui peuvent mesurer jusqu’à 200 m) qui serait en cause, ainsi que le bruit des machines, dû aux vibrations des pâles, qui peut atteindre 120 décibels d’après l’Amac, soit le bruit d’un marteau piqueur.

Un phénomène déjà reconnu en France

En France, le phénomène est déjà connu. En 2010, la justice avait donné raison aux acheteurs d’une bergerie restaurée située à Tigné, dans le Maine-et-Loire. Ils n’avaient pas été prévenus par le vendeur qu’un parc éolien allait être construit aux alentours. La première chambre de la cour d’appel d’Angers avait estimé que l’éolienne dans le paysage de leur maison l’avait dévaluée de 10 % de son prix. Ils avaient récupéré 18 000 euros de dommages et intérêts et annulé l’achat.


Elodie Buzaud © Explorimmo.com

DÉTERMINER LA PERTE DE LA VALEUR DU BIEN EST UNE CHOSE, COUVRIR ÉVENTUELLEMENT LA DÉCOTE

Encore une innovation, MMA http://www.mma.fr

Avec la Garantie Revente événements extérieurs,



MMA couvre la décote d’une maison : au cas où….

Avec l’innovation Garantie Revente MMA événements extérieurs, MMA permet désormais aux propriétaires d’être indemnisés si une modification majeure de l’environnement les contraint à vendre leur bien, qu’il s’agisse d’une habitation principale ou d’une résidence secondaire.La nouvelle Garantie Revente MMA s’applique en cas de modification de l’environnement proche du logement assuré, entraînant soit une expropriation, une proposition de rachat


par une collectivité publique ou l’État, soit une nouvelle nuisance avérée (olfactive, visuelle ou sonore) contraignant le propriétaire, en l’absence de solution amiable, à revendre son bien.

MMA indemnise ainsi les propriétaires de la perte financière en cas de revente jusqu’ 50 000 euros selon l’option souscrite (1)

La garantie « événements extérieurs » couvre la perte financière, notamment en cas de nuisances liées à :

• La construction d’infrastructures de transports: Route, autoroute, voie rapide, voie ferrée, tramway, …(hors aéroports),

• L’installation ou construction d’ouvrage à usage industriel: Usine, champ d’éoliennes, ligne à haute tension, décharge publique, centre de retraitement des eaux usées ou de déchets,

• L’installation ou construction d’ouvrage à usage commercial: 
Bar de nuit, discothèque, restaurant, présence d’un commerce de nuit ou à ouverture matinale (avant 7 heures du matin),

• L’installation ou construction d’ouvrage à usage agricole: Exploitation d’élevage de masse (porcherie ou volaille en batterie), refuge d’animaux,

• La construction d’un équipement collectif de loisirs ou de sports: Stade, salle de concert, gymnase, camping, ball-trap/stand de tir, moto cross, karting,


• La construction d’un équipement collectif d’utilité publique: Caserne de pompiers, hôpital, clinique,

• La construction ou rehaussement d’un immeuble collectif d’habitation.


Une démarche en deux étapes :

Dans un premier temps, la Protection Juridique Expropriation ou Nuisance, incluse gratuitement dans les contrats Assurance Habitation MMA s’applique. MMA assiste et défend les droits du souscripteur pour faire cesser la nuisance occasionnée ou pour négocier auprès des collectivités territoriales ou de l’État en cas d’expropriation ou de proposition de rachat.

Dans un deuxième temps, si aucune solution n’est trouvée, et qu’il faille se résoudre à vendre, MMA prend en charge la différence entre le prix de revente effectif et le prix marché (apprécié sans la nuisance) définie par un expert immobilier, et ce jusqu’à hauteur de 50 000 €, déduction faite d’un abattement de 5%.

En parallèle, MMA propose également une protection contre la perte de valeur du capital immobilier en cas de revente précipitée suite à un événement personnel ou familial important (décès ou invalidité accidentel, naissances multiples, divorce dans les 5 ans suivant l’achat du logement…).

« Avec la nouvelle option exclusive « Garantie Revente MMA », MMA offre aux assurés propriétaires une protection accrue inégalée », déclare Martial Stambouli, Directeur Général de MMA. «La propriété immobilière constitue l’essentiel du patrimoine de la plupart des ménages. C’est la mission d’une entreprise innovante et proche de ses clients comme MMA de leur offrir une vraie protection face aux aléas personnels comme aux évolutions environnementales. »






(1) Conditions tarifaires des options « Garantie Revente » proposées dans l’Assurance Habitation MMA n°3 e t n°4 :


Option « Garantie Revente » Evénements extérieurs :


- 3 € par mois (soit 36 € par an) pour un montant de garantie de 25 000 €


- 6 € par mois (soit 72 € par an) pour un montant de garantie de 50 000 €.


Option «Garantie Revente» Evénements personnels ou familiaux :


- 2 € par mois (soit 24 € par an) pour un montant de garantie de 25 000 €.


- 4 € par mois (soit 48 € par an) pour un montant de garantie de 50 000 €.


Les différentes options « Garantie Revente » peuvent se cumuler ou être souscrites indépendamment les unes des autres.


En pratique

Trois cas réels où la Garantie Revente événements extérieurs se serait appliquée :

  • Implantation d'une boîte de nuit, 
  • Implantation de champs d'éoliennes géantes,
Contrairement aux petites éoliennes, s’insérant discrètement dans le paysage, les éoliennes géantes mesurent jusqu'à 180 mètres de haut, et ont une envergure de plus de 150 mètres. Suite à leur implantation, à Montselgues dans l’Ardèche, les maisons situées à proximité ont subi une dévalorisation très
importante.


• Nuisances auditives permanentes: Plus les pales sont grandes, plus la vitesse à leur extrémité est élevée, avec une forte intensité sonore et des infrasons qui perturbent l’oreille interne.

• Nuisances visuelles permanentes: Les éoliennes géantes peuvent être perçues comme dégradant le paysage.

=> Les propriétaires qui ne supportent plus ces nuisances doivent bien souvent se résoudre à revendre dans de mauvaises conditions financières. Dans un tel cas, si la Garantie est souscrite avant le projet d’installation, elle joue en cas de revente.

  • Construction d'immeubles collectifs en zones pavillonnaires. 

MAIS, QUI VA ACHETER?

Et demain....








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